Prikupili ste određeni novac i želeli bi da ga uložite u vlastitu ili investicionu rezidencijalnu nekretninu, ali niste sigurni da li to treba sada da uradite?
Želite da “parkirate” kapital u nekretninu i da izbegnete činjenicu da na godišnjem nivou imate 15% manje novca jer Vam ovako visoka inflacija “jede” isti?
Zbunjuje Vas trenutna situacija na tržištu – cene su visoke, ali ujedno rastu i kamate?
Ukoliko želite da odgovorite sebi na ova pitanja, nastavite da čitate dalje tekst.
Zamislite da već u julu 2023. možete da budete mnogo bliži odluci u vezi sa realizacijom Vaše ideje oko kupovine idealnog stana i da konačno krenete da radite na rešenju tog izazova.
Zamislite samo da u celom procesu ne budete sami, već da imate saputnike u vidu male grupe posvećenih ljudi koji imaju isti cilj poput Vas?
Zamislite da svi zajedno već ovog leta otklonite “kočnice” u Vašim razmišljanjima i prevaziđete prepreke u vezi sa kupovinom ovog tipa rezidencijalne nekretnine kroz intenzivni četvoronedeljni program?
Više ne morate da zamišljate. Ovaj program postoji.
Zove se “Temelj za investiranje u stanove”.
Namenjen je svima koji još uvek nisu spremni za četvoromesečni rad sa mnom kroz Real Estate Advisory konsalting uslugu i konkretan ulazak u proces kupovine nepokretnosti, ali žele već sada da izgrade polaznu tačku za ulaganje u nepokretnosti kroz razumevanje svih koraka za bolju kupovinu.
Program podrazumeva tri Zoom poziva na specifične teme u sledećim terminima:
- Petak, 14.07.2023. od 18 do 20 sati po srednjoevropskom vremenu (Beograd)
- Petak, 21.07.2023. od 18 do 20 sati po srednjoevropskom vremenu (Beograd)
- Petak, 28.07.2023. od 18 do 20 sati po srednjoevropskom vremenu (Beograd)
Poslednja sedmica, između 28. jula i 04. avgusta, biće predviđena za pripremu kratkog zadatka na Vašem konkretnom primeru, gde ćete imati prilike da primenite ono što ste čuli tokom sastanaka.
Ukoliko nećete biti u mogućnosti da uživo prisustvujete sastancima, nemojte da brinete jer ćete pre svakog Zoom poziva moći da nam pošaljete Vaša pitanja na koja ćemo odgovoriti na sastanku.
Predavanja ćemo snimati, tako da ćete moći da ih pogledate naknadno i da dobijete odgovor na Vaša pitanja. Pored toga, za ovaj program sam namenio korisne, unikatne PDF materijale za bolje razumevanje procesa prilikom kupovine stana.
Program je stoga prevashodno osmišljen tako da Vas pripremi da dođete do najbolje odluke o kupovini stambenog objekta za Vas, otklanjajući Vam na tom putu sumnje oko tipa stana koji razmatrate, zatim mikrolokacije, načina kupovine (keš, kredit), skrivenih troškova, trenutnih tržišnih okolnosti, povraćaja na investiciju, finansiranja nepokretnosti, kao i eventualnih troškova renoviranja koje ćemo proći na realnom primeru.
Šta Vam donosi “Temelj za investiranje u stanove” program?
Ovaj program je jedinstveni i sveobuhvatni vodič kroz proces pre same kupovine ovog tipa rezidencijalnih nepokretnosti.
Kupovina nepokretnosti nije odlazak u supermarket, već zahteva temeljnu pripremu ukoliko želite da donesete dobru odluku za sebe i svoju porodicu.
Priprema za kupovinu koju ćemo raditi na sastancima podrazumeva:
- Razumevanje tržišnih pokazatelja (kvartovi u razvoju, istraživanje tržišta, makro indikatori, karakteristike rezidencijalnih nekretnina)
- Računanje finansijskih parametara (povraćaj na novac, povraćaj na investiciju, granična vrednost nekretnine, neto operativni prihod, novčani tok, različiti tipovi kalkulacije)
- Uticaj različitih parametara na vrednost nepokretnosti (lokacija, površina, spratnost, starost, kvalitet i ostale dodatne karakteristike nekretnine)
- Definisanje prilika za uštedu (loša procena vrednosti, disproporcija prihoda i troškova, bankarski troškovi i dr)
- Pregovaranje cene
- Projekciju poreza
Zbog svega pomenutog, krucijalno je da razumete važnost pripreme, procedura, analize i istraživanja pre nego što izađete na tržište sa željom da realizujete kupovinu nepokretnosti, kao i da unapred pripremite finansijsku projekciju svih potrebnih troškova i radova u vezi sa nekretninom.
Da li znate kada tačno većina ljudi omane u procesu investiranja u stanove?
Čekaju savršeni trenutak. On jednostavno ne postoji.
Razumem da možda boli ova činjenica. Kako to razumem? Znam iz ličnog iskustva.
Dok sam živeo u Bratislavi, imao sam priliku 2017. sa nepunih 28 godina da kupim stan sa 0% učešća i kamatom koja je bila nešto viša od 1%.
Čekao sam savršen momenat. Čekao. Oklevao.
Tržište je u tom trenutku raslo “tek” treću godinu zaredom od svog dna koje je dotaklo 2014. godine.
Plašio sam se. Veličina investicije me je paralisala. Znate li šta se od tada dogodilo sa nekretninama u Bratislavi? Rast prosečne cene dvosobnog stana (razmatrali smo dvosoban) bio je sledeći:
2018. godine – 132.600€
2019. godine – 143.600€
2020. godine – 157.200€
2021. godine – 175.400€
2022. godine – 212.200€
Drugim rečima, dosadašnji bruto oportunitetni trošak od 79.600€.
Skupa lekcija.
Kako ne bih bio jedan u nizu eksperata koji deli savete bazirane samo na teoriji bez realnog tržišnog iskustva, još tada sam odlučio da ovu priliku iskoristim kao životnu lekciju i tada sam obećao sebi da nadalje neću propuštati dobre prilike.
Do danas sam od 2018. godine svojim radom i dobro postavljenom strategijom kupio već dve rezidencijalne nekretnine, a trenutno sam u procesu kupovine treće nepokretnosti.
Ne treba da Vam posebno naglašavam računicu šta se od pomenute godine dogodilo sa cenama nekretnina i visinom najma, to svi znamo. Ne treba ni da dodam to koliko sam u međuvremenu ostvario prihoda kroz stabilan novčani tok.
I tada su mi svi govorili da je to bačen novac jer će uskoro doći do kraha tržišta nekretnina kako u Beogradu, tako i u ostatku Srbije.
Podsetiću, u tom trenutku je u Beogradu nedostajalo više od 100,000 m2 stambenog prostora. Ako sumnjate u izneseni podatak, ovde možete pronaći i jedan članak koji je još tada govorio o tržišnim indikatorima koje mnogi nisu želeli da uzmu u razmatranje.
Pored toga, slušao sam svakodnevno priče o tome kako će me zakupci zvati u 5 ujutru da im promenim pokvareni tuš, kao da je to nešto pogrdno.
Znate li šta je bio moj odgovor?
- Daj Bože da me zovu! To će značiti samo jedno, a to je da ću imati zakupce i stabilan novčani tok za naredne investicije.
Ljudi ne rade ni bazičnu analizu na tržištu nekretnina i to je njihov glavni problem. Odatle kreće iracionalan strah. Po mom mišljenju, analiza pre kupovine je lična odgovornost svakoga od nas.
Tržište Srbije je tzv. “nezrelo tržište” i kod nas se 85-90% transakcija obavlja u “kešu”. Tražnja i dan-danas prevazilazi ponudu i ukrštanje ove dve krive možemo očekivati, prema sadašnjim izgledima, tek u novembru 2023. godine.
Na sve to, Srbija ima tržište vezanih transakcija i novac od jedne prodate nekretnine se u proseku još 4,2 puta “obrne” kroz tržište nepokretnosti na kojem na kraju i ostane.
To ne znači da će ova situacija potrajati večno, naprotiv.
Normalno je da tržište ima uspone i padove i legenda kaže da ako dovoljno dugo vičete “tržište će pasti”, u jednom trenutku ćete sigurno biti u pravu.
Međutim, razmislite šta ste propustili u međuvremenu. Kakve nekretnine i prilike su nepovratno prohujale pored Vas. Kakav je to bio nenadoknadivi oportunitetni trošak.
Zato Vas kao kupca koji gleda na dugoročan vremenski horizont ne treba da opterećuje stvaranje panike i straha u vezi sa nekretninama. I nikada nije kasno da i Vi napravite naredni korak, bilo da kupujete nekretninu za sebe ili želite da u istu investirate.
Želim da i Vama omogućim što bolji i što raniji dolazak do željenog ishoda.
Ovaj program je napravljen upravo sa tim ciljem i znam da ćemo ga zajedno ostvariti.
Kako bi se prijavili, popunite upitnik putem ovog linka.
Prijave su otvorene od 6. juna do 11. jula 2023. godine.
Kontaktiraćemo Vas za naredne korake u roku od 24 sata od dostavljanja Vaših odgovora kroz pomenuti formular*.
Hvala Vam na interesovanju za naše usluge.
* Popunjavanjem formulara potvrđujete Vašu saglasnost sa našim Uslovima korišćenja i Politikom privatnosti.
_____________________________
Ovo nije zvanična ponuda i ponude će biti kreirane isključivo u skladu sa profesionalnim standardima firme i važećim zakonima Republike Srbije. Informacije na sajtu sadrže podatke koji se odnose na buduća dešavanja na tržištu, uključujući rizike i nepredvidivosti koje ih prate. Prethodna tržišna kretanja nisu garancija budućih rezultata. Podaci predstavljeni na ovoj stranici služe samo u informativne svrhe i ne treba ih tretirati ni u kom slučaju kao savet za prodaju ili kupovinu. Trebalo bi da uradite svoje vlastito istraživanje pre donošenja investicionone odluke. Mi ne garantujemo da su navedeni podaci predstavljeni bez grešaka ili pogrešnih podataka iz dostupnih materijala, kao ni to da su preneseni uživo sa tržišta. Investicije podrazumevaju rizik, uključujući mogućnost za gubitak celog ili delimično uloženog kapitala, kao i određenu dozu izlaganja stresu. Svi rizici, gubici i troškovi u vezi sa investicijama, uključujući i i gubitak cele glavnice, u potpunosti su na Vama i Vaša su odgovornost.