Lekcija I: Kalkulacija isplativosti nekretnina

U ovom predavanju odgovorili smo na najvažnija pitanja u vezi sa kalkulacijom isplativosti nekretnina.

  1. Kako izračunati isplativost nekretnina?
  2. Zašto su stopa kapitalizacije, ROI, povraćaj na uloženi keš, granična vrednost nekretnine, neto operativni prihod i novčani tok podjednako bitni za razumevanje isplativosti?
  3. Šta nam svi ovi termini govore? Kako da ih izračunamo?
  4. Kako da izbegnete previđanje pojedinih troškova u kalkulaciji?
  5. Primena kalkulacije na realnim primerima.

Lekcija II: Kako konstantno graditi dodatni iznos novca za ulaganje?

U ovom predavanju govorili smo o najvažnijim temama u vezi sa građenjem dodatnog kapitala za vaše investicije.

  1. Zašto posmatrati investiciju kao biznis?
  2. Kako ne zanemariti iznos štednje koliko god on izgledao mali
  3. Partnerstva – zašto i kada ih ostvarivati
  4. Koje sve prilike za uštedu postoje u procesu vođenja nepokretnosti?
  5. Kako uštedeti prilikom kupovine nekretnine i koji su troškovi ispred vas?

Lekcija III: Zdrav dug, značaj kamate i valute, ključni parametri koje banke gledaju

U predavanju smo razmotrili ključne aspekte kreditiranja, valute, kreditne sposobnosti i šta banke gledaju kada govorimo o ulaganjima u nekretnine.

  1. Razlika između zdravog i nezdravog duga
  2. Kamatne stope i indeksi: šta su EURIBOR i BELIBOR?
  3. Na koji način oni utiču na vašu kamatu?
  4. Period otplate kredita i učešće: kako izabrati najbolji kredit za naše potrebe?
  5. Značaj valute i indeksiranja kredita
  6. Šta banke gledaju prilikom ulaganja u naše projekte nekretnina?

Bonus video: Isplativost deonica i Crowd Real Estate projekata

U bonus videu možete videti kako izgledaju kalkulacije isplativosti na berzama i u Crowd Real Estate projektima.

  1. Na koji način se računa isplativosti deonica?
  2. Šta su P/E ratio i dividend yield?
  3. Koje su prosečne, a koje natprosečne vrednosti ovih kalkulacija?
  4. Zašto je nominal yield glavna kalkulacija za CRE projekte?
  5. Koje su očekivane male, srednje i visoke vrednosti ovog parametra?

Snimak vebinara: Grčka, Italija ili Španija – gde kupiti nekretninu do 100.000€

Teme koje smo pokrili na ovom vebinaru su bile sledeće:

  1. Tržište nekretnina u Grčkoj, Italiji i Španiji – sličnosti i razlike
  2. Lokalne cene nepokretnosti
  3. Na šta posebno obratiti pažnju prilikom kupovine nekretnine u inostranstvu
  4. Gradovi i mesta sa cenama rezidencijalnih nekretnina do 100.000€
  5. Dva načina za dolazak do kredita za kupovinu nekretnine u inostranstvu

Događaj smo održali u potpunosti onlajn 24. maja 2023. godine.

Dodaci predavanjima

Dodatak 1: Alat za vođenje portfolija i kalkulaciju isplativosti

Investment-portfolio_Leskaroski_RE_ConsultingDownload

Dodatak 2: Linkovi ka vrednostima EURIBOR/BELIBOR indeksa, kalkulatorima NBS-a i izvorima informacija u vezi sa kreditima/valutama

  1. Vrednost BELIBOR-a
  2. Vrednost EURIBOR-a
  3. Finansijski kalkulatori Narodne banke Srbije
  4. Kreditni savetnik – kreditni kalkulator za amortizaciju stambenih i hipotekarnih kredita
  5. Valuta.rs – finansijski magazin za kredite, valute i računovodstvene teme
  6. FXStreet – portal o valutnim kretanjima na tržištu valuta

Dodatak 3: Relevantni sajtovi kao izvori informacija

Izvori na engleskom jeziku:

1. Statista (statistički podaci)
2. Bloomberg (finansijske vesti)
3. Reuters (finansijske vesti)
4. Yahoo Finance (finansijske vesti)
5. CNBC (finansijske vesti)
6. MarketWatch (finansijske vesti)
7. Investing (finansijske vesti)
8. Financial Times (analitički finansijski članci)
9. The Economist (ekonomski članci)
10. CNBC Real Estate (vesti o nekretninama)
11. Investopedia (enciklopedija finansijsko-investicionih termina)
12. European Central Bank (Evropska centralna banka i monetarna politika)

Izvori na srpskom jeziku:

1. Bloomberg Adria (finansijske vesti)
2. Kamatica (finansijske vesti)
3. Biznis i finansije (finansijski članci)
4. Magazin biznis (poslovne teme)
5. Nova ekonomija (finanijske vesti)
6. Biz life (popularna ekonomija i dnevne biznis teme)
7. Ekapija (poslovne teme)
8. Talas (ekonomske analize)
9. N1 biz (dnevne ekonomske teme)
10. Danas ekonomija (dnevne ekonomske teme)
11. Real estate magazin (tržište nekretnina)
12. Gradnja (građevinarstvo, arhitektura i nekretnine)
13. Republički zavod za statistiku Republike Srbije (statistički podaci)
14. Republički geodetski zavod (katastar, tržište nekretnina)
15. Narodna banka Srbije (monetarna politika)

Bonus dodaci: Linkovi ka kalendarima za praćenje finansijskih rezultata kompanija, dve CRE platforme i priručnik za ulaganje u evropskim gradovima u 2023. godini

  1. Investing.com – kalendar objava finansijskih rezultata kompanija
  2. TradingView – kalendar objava finansijskih rezultata kompanija
  3. Yahoo Finance – kalendar objava finansijskih rezultata kompanija
  4. CNBC – izvor za finansijske rezultate kompanija
  5. Trading Economics – kalendar makroekonomskih indikatora
  6. Crowdestate
  7. Ventu
  8. Priručnik: najperspektivnijih 21 evropskih gradova za investiranje u 2023. godini