Lekcija I: Tipovi nekretnina – razlike i isplativosti
U prvom predavanju petog modula obradili smo teme od ključne važnosti za tipove nekretnina i njihove karakteristike.
- Koji tipovi nekretnina postoje?
- Zašto ih razlikujemo?
- Koje su njihove osnovne karakteristike i koje od njih su najisplativije?
- Kako izgleda dobra finansijska kalkulacija za pomenute tipove nekretnina?
- U kojoj meri kvartovi u razvoju utiču na cenu nekretnina?
Lekcija II: Tipovi nekretnina – karakteristike i pregovaranje cene
U drugoj lekciji ovog modula definisali smo okvire za razmatranje investicija u konkretne tipove nekretnina i bavili smo se temom pregovaranja cene nepokretnosti.
- Koje su razlike između ulaganja u komercijalne i rezidencijalne nekretnine? Gde se zakupci duže zadržavaju? Koje nepokretnosti imaju viši prinos, a koje su otpornije na krizna vremena?
- Investiranje u stanove: šta donosi ulaganje u stambene jedinice? Da li stambene jedinice mogu imati višu stopu kapitalizacije od 4-5%?
- Investiranje u šoping centre: šta je radnja-sidro? Da li je pozitivno ili negativno kada ima više zakupaca u šoping molu? Koliko je veličina lokala bitna?
- Kancelarijski prostori: koja je razlika formiranja cene u kancelarijskim prostorima u odnosu na rezidencijalne? Šta su stepen absorbcije i tačka isplativosti kancelarija? Kada ovaj tip nekretnina reflektuje ekonomske promene sa tržišta?
- Logistika i garaže: da li je korisno ako su različite veličine logističkih objekata na istoj lokaciji? Šta znači kada se grad širi ka našoj nekretnini? Kako gledati na aspekte saobraćaja, menadžmenta i drenaže nepokretnosti?
- Zemljište: da li je isplativo ulagati u zemlju? Koliko je špekulativna ova vrsta imovine?
- Šta utiče na pregovore cene nepokretnosti? Kako iskoristiti ove činjenice u svoju korist u pregovorima?
Dodatak predavanju: pet najvećih oglašivača nekretnina u Srbiji po broju dostupnih oglasa za sve tipove nepokretnosti