Prikupili ste određeni novac i želeli bi da ga uložite u vlastitu ili investicionu nekretninu, ali niste sigurni da li to treba sada da uradite?
Želite da “parkirate” kapital u nekretninu i da izbegnete činjenicu da na godišnjem nivou imate 16% manje novca jer Vam ovako visoka inflacija “jede” isti?
Zbunjuje Vas trenutna situacija na tržištu – cene su visoke, ali ujedno rastu i kamate?
Zamislite da već u maju 2023. možete da donese odluku u vezi sa realizacijom Vaše ideje oko kupovine idealne nekretnine i da konačno prevaziđete taj izazov.
Zamislite samo da u celom procesu ne budete sami, već da imate saputnike u vidu male grupe posvećenih ljudi koji imaju isti cilj poput Vas?
Zamislite da svi zajedno već ovog proleća otklonite “kočnice” u Vašim razmišljanjima i prevaziđete prepreke u vezi sa kupovinom nekretnine kroz intenzivni četvoronedeljni konsalting program?
Više ne morate da zamišljate. Ovaj program danas postoji i zove se “Temelj uspešne kupovine”.
Trajanje programa je od 21.05.2023. do 18.06.2023. godine.
Namenjen je svima vama koji još uvek niste spremni za četvoromesečni rad sa mnom kroz Real Estate Advisory konsalting uslugu i konkretan ulazak u proces kupovine nepokretnosti, ali želite već sada da izgradite polaznu tačku za tu kupovinu kroz razumevanje svih koraka za bolju kupovinu.
Program podrazumeva tri Zoom poziva u sledećim terminima:
- Nedelja, 21.05.2023. u 13 sati po srednjoevropskom vremenu (Beograd)
- Nedelja, 28.05.2023. u 13 sati po srednjoevropskom vremenu (Beograd)
- Nedelja, 04.06.2023. u 13 sati po srednjoevropskom vremenu (Beograd)
Za ovaj program sam izdvojio više od 8.5 sati unikatnih video materijala koji će Vam značajno ubrzati put do kupovine nepokretnosti.
Program je osmišljen tako da Vam pomogne da dođete do odluke o kupovini nekretnine, otklanjajući Vam na tom putu sumnje oko tipa nekretnine (stan, kuća, lokal, zemljište, montažni objekti, parking mesto, garaža, magacin, hala, kancelarijski prostori), zatim mikrolokacije, načina kupovine (keš, kredit), skrivenih troškova, tržišnih okolnosti, povraćaja na investiciju i finansiranja.
Svaki sastanak imaće jednu temu u vezi sa nekretninama o kojoj razgovaramo, a pitanja ćete moći da šaljete pred svaki Zoom poziv na naš imejl. Odabraću najkorisnija i najučestalija pitanja za grupu i tokom sastanka ćemo uživo prolaziti kroz njih, kao i kroz konkretne primere.
Ukratko rečeno, ovaj program omogući će Vam da mnogo sigurnije napravite sledeći korak za koji se već dugo pripremate.
Kako bi se prijavili, popunite upitnik putem ovog linka.
Prijave su otvorene do 19. maja.
Prvih troje prijavljenih ostvaruje popust na kotizaciju od 20%.
Šta Vam donosi “Temelj uspešne kupovine” program?
Ovaj program je jedinstveni i sveobuhvatni vodič pripreme za kupovinu nepokretnosti.
Kupovina nepokretnosti nije odlazak u supermarket, već zahteva definisanje svih potrebnih koraka ukoliko želite da donesete dobru odluku za sebe i svoju porodicu.
Priprema za kupovinu, između ostalog, podrazumeva:
- Razumevanje tržišnih pokazatelja (kvartovi u razvoju, istraživanje tržišta, makro indikatori, karakteristike različitih tipova nekretnina)
- Računanje finansijskih parametara (povraćaj na novac, povraćaj na investiciju, granična vrednost nekretnine, neto operativni prihod, novčani tok, različiti tipovi kalkulacije)
- Definisanje prilika za uštedu (loša procena cene, disproporcija prihoda i troškova, bankarski troškovi i dr)
- Pregovaranje cene i projekciju poreza
Zbog svega pomenutog, krucijalno je da razumete važnost pripreme, analize i istraživanja pre nego što izađete na tržište sa željom da realizujete kupovinu nepokretnosti.
Da li znate kada tačno većina ljudi omane u ovom procesu?
Čekaju savršeni trenutak. On jednostavno ne postoji.
Razumem da možda boli ova činjenica. Kako to razumem? Znam iz ličnog iskustva.
Dok sam živeo u Bratislavi, imao sam priliku 2017. sa nepunih 28 godina da kupim stan sa 0% učešća i kamatom koja je bila nešto viša od 1%.
Čekao sam savršen momenat. Čekao. Oklevao.
Tržište je u tom trenutku raslo “tek” treću godinu zaredom od svog dna koje je dotaklo 2014. godine.
Plašio sam se. Veličina investicije me je paralisala. Znate li šta se od tada dogodilo sa nekretninama u Bratislavi? Rast prosečne cene dvosobnog stana bio je sledeći:
2018. godine – 132,600€
2019. godine – 143,600€
2020. godine – 157,200€
2021. godine – 175,400€
2022. godine – 212,200€
Drugim rečima, dosadašnji bruto oportunitetni trošak od 79,600€.
Skupa lekcija.
Kako ne bih bio jedan u nizu eksperata koji deli savete bazirane samo na teoriji bez realnog tržišnog iskustva, još tada sam odlučio da ovu priliku iskoristim kao životnu lekciju i tada sam obećao sebi da nadalje neću propuštati dobre prilike.
Do danas sam od 2018. godine svojim radom i dobro postavljenom strategijom već kupio dve nekretnine, a trenutno sam u procesu kupovine treće nepokretnosti.
Ne treba da Vam posebno naglašavam računicu šta se od pomenute godine dogodilo sa cenama nekretnina i visinom najma. Ne treba ni da dodam to koliko sam u međuvremenu ostvario prihoda kroz stabilan novčani tok.
I tada su mi svi govorili da je to bačen novac jer će uskoro doći do kraha tržišta nekretnina kako u Beogradu, tako i u ostatku Srbije.
Podsetiću, u tom trenutku je u Beogradu nedostajalo više od 100,000 m2 stambenog prostora. Ako sumnjate u izneseni podatak, ovde možete pronaći i jedan članak koji je još tada govorio o tržišnim indikatorima koje mnogi nisu želeli da uzmu u razmatranje.
Pored toga, slušao sam svakodnevno priče o tome kako će me zakupci zvati u 5 ujutru da im promenim pokvareni tuš, kao da je to nešto pogrdno.
Znate šta je bio moj odgovor?
– Daj Bože da me zovu! To će značiti samo jedno, a to je da ću imati zakupce u tom trenutku i stabilan novčani tok!
Ljudi ne rade ni bazičnu analizu na tržištu nekretnina i to je njihov glavni problem. Odatle kreće iracionalan strah. Po mom mišljenju, analiza pre kupovine je lična odgovornost svakoga od nas.
Tržište Srbije je tzv. “nezrelo tržište” i kod nas se 85-90% transakcija nepokretnosti obavlja u “kešu”. Tražnja i dan-danas prevazilazi ponudu i ukrštanje ove dve krive možemo očekivati, prema sadašnjim procenama, tek u novembru 2023. godine.
Na sve to, Srbija ima tržište vezanih transakcija i novac od jedne prodate nekretnine se u proseku još 4.2 puta “obrne” kroz tržište nepokretnosti na kojem i ostane.
To ne znači da će ova situacija potrajati večno, naprotiv.
Normalno je da tržište ima uspone i padove. Legenda kaže da ako dovoljno dugo vičete “tržište će pasti”, u jednom trenutku ćete sigurno biti u pravu.
Međutim, razmislite šta ste propustili u međuvremenu. Kakve nekretnine i prilike su nepovratno prohujale pored Vas. Kakav je to bio nenadoknadivi oportunitetni trošak.
Zato Vas kao kupca koji gleda na dugoročan vremenski horizont ne treba da opterećuje stvaranje panike i straha u vezi sa nekretninama. I nikada nije kasno da i Vi napravite naredni korak, bilo da kupujete nekretninu za sebe ili želite da u istu investirate.
Želim da i Vama omogućim što bolji i raniji dolazak do željenog ishoda.
Ovaj program je napravljen upravo sa tim ciljem.
Vidimo se uskoro!