Konsultantska agencija Leskaroski – Real Estate & Consulting pripremila je listu 25 najvažnijih indikatora sa tržišta nekretnina, bazirajući našu analizu na najnovijem izveštaju o kretanju tržišta nepokretnosti objavljenom u martu 2023. od strane Republičkog geodetskog zavoda.

Sigurni smo da će Vam ova lista pokazatelja doneti jasniji uvid u trendove na srpskom tržištu nekretnina. Naš odabir indikatora zasnovan je na proceni važnosti informacija koje su potrebne Vama kao učesniku na tržištu.

Indikatori su podeljeni u četiri kategorije: tržište Srbije, tržište Beograda, tržište stanova i tržište ostalih klasa nepokretnosti.

Pokazatelji reflektuju rezultate za celu 2022. godinu i možete ih pronaći u listi ispod.

TRŽIŠTE SRBIJE

  1. Ukupan broj kupoprodaja je porastao za 1.8% u odnosu na 2021. godinu
  2. Najveći rast kupoprodaja u odnosu na 2021. godinu zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije (4.7%), kao i na teritoriji grada Beograda (4.4%)
  3. Vrednost tržišta nepokretnosti nastavila je da raste i trenutno iznosi 7.5 milijardi evra, što je za 22% više u odnosu na 2021. godinu. Podsećanja radi, obim novčanih sredstava na srpskom tržištu je 2019. godine iznosio 4.1 milijardu evra
  4. Stanovi čine 55% ove vrednosti na tržištu nepokretnosti (4.14 milijardi evra)

TRŽIŠTE BEOGRADA

  1. Tržište nekretnina u Beogradu prednjači po vrednosti i trenutno je “teško” 3.93 milijarde evra
  2. Najveća vrednost nekretnina u Beogradu nalazi se na opštinama Savski venac (920 miliona evra) i Novi Beograd (682 miliona evra), a zatim slede Zvezdara (372 miliona evra), Voždovac (361 milion evra) i Stari grad (317 miliona evra)
  3. Prvi naredni grad po vrednosti tržišta nepokretnosti je Novi Sad (927 miliona evra)

TRŽIŠTE STANOVA

  1. Udeo plaćanja stanova iz kredita na teritoriji Srbije je pao za 5% u odnosu na 2021. godinu i trenutno se 26% stanova prometuje iz kreditnih sredstava
  2. Najveći udeo kupaca stanova iz kredita u 2022. godini imali su Vojvodina (31%) i grad Beograd (30%)
  3. Prosečna cena stana u novogradnji na području cele Srbije bila je 1,688 EUR/m2, što je 16% više u odnosu na 2021. godinu, dok je u starogradnji to bilo 1,325 EUR/m2 i to je 20% više u odnosu na isti period
  4. Prosečna porvšina prometovanog stana u novogradnji je 59m2, dok je u starogradnji 53m2
  5. Najviša prosečna cena starogradnje u Beogradu je na Starom gradu (2,628 EUR/m2), Vračaru (2,500 EUR/m2), Savskom vencu (2,248 EUR/m2) i Novom Beogradu (2,090 EUR/m2)
  6. Najviša prosečna cena novogradnje u Beogradu je na Savskom vencu (3,825 EUR/m2), Starom gradu (3,265 EUR/m2), Vračaru (2,575 EUR/m2), Novom Beogradu (2,522 EUR/m2) i Paliluli (2,440 EUR/m2)

TRŽIŠTE OSTALIH KLASA NEPOKRETNOSTI

  1. Čak 51% prometovanih garažnih prostora bilo je na teritoriji Beograda
  2. Kada govorimo o beogradskim opštinama, najveći broj kupoprodaja garažnih prostora ostvaren je na područjima opština Savski venac (1,895), Novi Beograd (1,881), Zvezdara (1,206) i Voždovac (1,076)
  3. Najskuplji garažni prostor prometovan je u kompleksu Beograd na vodi za 58,400 EUR
  4. Kada govorimo o poslovnim prostorima, najveći broj kupoprodaja ostvaren je u Novom Sadu (492), kao i na Novom Beogradu (279), u Raškoj (254) i Čajetini (197)
  5. Najaktivnije tržište poslovnih prostora je Beograd sa 980 zabeleženih kupoprodajnih ugovora, gde je zabeležena i najviša prometovana cena poslovnog prostora po m2 koja iznosi 18,253 EUR/m2
  6. Najveći broj registrovanih kupoprodaja kuća bio je u regionu Vojvodine koja čini 53% udela u prometu ove klase nepokretnosti, a najskuplja kuća je prodata na Savskom vencu za 5,1 milion evra
  7. Najviše su se prometovale kuće površine od 70m2 do 120m2 i one čine 47% udela u celom prometu kuća
  8. Najveći udeo sa 59% od svih prometovanih vikendica ima region Vojvodine, a vrednost ovog tržišta u Vojvodini je 13 miliona evra. Ukupna vrednost tržišta vikendica u Srbiji je 27 miliona evra
  9. Najskuplja vikendica prometovana je za 410,000 evra u Sremskoj Kamenici
  10. Broj ugovora o kupoprodaji poljoprivrednog zemljišta je na nivou države veći za 5% u odnosu na 2021. godinu, dok je broj kupoprodajnih ugovora za građevinsko zemljište pao 6% u istom periodu
  11. Čak 43% prometovanog građevinskog zemljišta je imalo površinu između 2 i 10 ari, a ukupna vrednost tržišta građevinskog zemljišta je najviša u Vojvodini (202 miliona evra) i u Beogradu (198 miliona evra)
  12. Medijana cena poljoprivrednog zemljišta (njiva) na teritoriji Srbije bila je 7,400 EUR/ha u 2022. godini, dok su najveće srednje vrednosti cena poljoprivrednog zemljišta ostvarene na području opština Stara Pazova, Novi Sad, Bačka Palanka, Bečej, Žabalj, Kula, Odžaci, Ruma, Subotica i Kovačica

Ceo izveštaj Republičkog geodetskog zavoda iz marta 2023. godine možete pronaći na ovom linku.

_____________________________

Ovo nije zvanična ponuda i ponude će biti kreirane isključivo u skladu sa profesionalnim standardima firme i važećim zakonima Republike Srbije. Informacije na sajtu sadrže podatke koji se odnose na buduća dešavanja na tržištu, uključujući rizike i nepredvidivosti koje ih prate. Prethodna tržišna kretanja nisu garancija budućih rezultata. Podaci predstavljeni na ovoj stranici služe samo u informativne svrhe i ne treba ih tretirati ni u kom slučaju kao savet za prodaju ili kupovinu. Trebalo bi da uradite svoje vlastito istraživanje pre donošenja investicionone odluke. Mi ne garantujemo da su navedeni podaci predstavljeni bez grešaka ili pogrešnih podataka iz dostupnih materijala, kao ni to da su preneseni uživo sa tržišta. Investicije podrazumevaju rizik, uključujući mogućnost za gubitak celog ili delimično uloženog kapitala, kao i određenu dozu izlaganja stresu. Svi rizici, gubici i troškovi u vezi sa investicijama, uključujući i i gubitak cele glavnice, u potpunosti su na Vama i Vaša su odgovornost.